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商住地块二位于李沧区金水路以南、汉川路以东

2020-09-01

9月1日,青岛智谷源建设投资有限公司(融海)获得李沧东部院士港工业焦点区5宗地,成交总价25.4亿元,总占地面积207317.2㎡,合计约311亩,总修建面积63.6万㎡。其中2宗为商住地(商业占比29%),总修建面积26.5万㎡,楼板价8000元/㎡,剩余3宗为李沧院士港新型工业用地。

商住地块一位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39 号线以西、龙水路两侧,占地面积68812.6㎡,容积≤2.5,计划修建面积172031.5㎡(商业37856.3㎡,商品住宅118217.5㎡,人才公寓13157.7㎡),楼面起始价8000元/㎡,起拍总价13.54亿元,此外还将划拨2800㎡教育用地。

商住地块二位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39 号线以西、龙水路两侧,占地面积46528.3㎡,容积≤2.0,计划修建面积93056.6㎡(商业37222.6㎡,商品住宅50288.7㎡,人才公寓5545.3㎡),楼面起始价8000元/㎡,起拍总价7.44亿元。

剩余3宗新型工业用地均位于金水路以南,汉川路以西,达川路以东,3宗地总占地面积91976.3㎡,计划修建面积34.6万㎡,起拍总价4.43亿元。

图源:青岛锐理

东李今日5宗地卖出25.4亿元 青岛智谷源打包拿下

青岛25宗地集中供应

9月1日,中国房地产报青岛对这5宗地举行了实地探访。

从位置上来看,这5宗地都集中在汉川路和金水路交会处,其中商住地块一和二漫衍在汉川路东侧,剩余3宗地块全部位于汉川路西侧。

汉川路(中国房地产网青岛9.1拍摄,以下同)

首先,从交通来看,金水路和汉川路均是东李重要的主干道,金水路更是整个李沧的主干道,这两条路路况都很是好,不会泛起堵车的情况。另外,这5宗地还毗邻松岭路和九水路,可以说出行很是便利。

4号地块劈面为山水雅居

凭据青岛市都会轨道交通建设计划(2021-2026年),青岛地铁2号线二期(东段)由李村公园至世博园,走向是夏庄路和金水路,该幅地块也能享受这一利好。

其次,从生活配套来看,周边小区众多,北侧有卓越皇后道、香溢紫郡,东侧有万科如园、和达和城,南侧有山水雅居、山景小城等,居住气氛浓郁,可是短板是商业、医疗配套不足。今日所拍卖的地块包罗商业凌驾7万㎡,项目建成后将缓解商业紧缺的局势。

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